Während wir uns von den durch die globale Pandemie verursachten wirtschaftlichen Problemen entfernen und in eine neue Ära der restriktiven Geldpolitik der Federal Reserve eintreten, sprießen im Raum Washington, D.C. vorsichtig Entwicklungen auf „Klasse-A“-Niveau auf. Die Projekte, deren Entwicklung geplant war und die vor den jüngsten Erhöhungen der Kapitalkosten im Gange waren, beflügeln weiterhin die Bau- und Entwicklungsbranche.
Von der Wiederbelebung von Geschäftsreisen und Tourismus, die eine dynamische Hotelbranche vorantreiben, bis hin zu steigenden Verbraucherausgaben trotz einer unsicheren Konjunktur – die Zukunft des Gewerbeimmobilienmarkts in Washington D.C. ist die vielversprechendste seit dem ersten Quartal 2020.
Da sich die Innenstadtlandschaft vor unseren Augen aufgrund von Hybrid- und Homeoffice-Modellen in vielerlei Hinsicht verändert, verlagert sich auch die Investition hin zu erlebnisorientierten Nutzungen. Entwickler scheuen sich nicht davor, ansprechende Erlebnisse für Einheimische und Touristen gleichermaßen zu schaffen. Viele große Einzelhandelsprojekte sollen im Jahr 2023 abgeschlossen sein. Diese Projekte werden durch vielversprechende Trends bei den Verbraucherausgaben unterstützt. Aktuelle Daten von First American zeigt, dass die landesweiten Einzelhandelsumsätze seit letztem Jahr zwar zurückgegangen sind, die Verbraucherausgaben in „erlebnisorientierten“ Einzelhandelsstandorten wie Restaurants, Bars und Friseursalons jedoch gestiegen sind, was auf eine anhaltende Nachfrage nach persönlichen Dienstleistungen hindeutet.
Wie in vielen zentralen Geschäftsvierteln im ganzen Land sind die Schwierigkeiten des einst so lebhaften Büromarkts nicht zu verbergen. Viele Eigentümer prüfen die Möglichkeit, leistungsschwache Büroprodukte in Mehrfamilienhäuser umzuwandeln. Der Umbau von Bürogebäuden zu Mehrfamilienhäusern ist jedoch nicht ohne Herausforderungen. Der erste amerikanische Senior Commercial Real Estate Economist Xander Snyder zitiert mehrere Hindernisse Von Sanierungsarbeiten für Badezimmer und Küchen über bauliche Arbeiten bis hin zu Bebauungsvorschriften.
Einen alternativen Denkansatz verfolgt Tishman Speyer, der darauf setzt, dass neue Erfahrungsentwicklungen die Menschen zurück ins Büro bringen werden. Tishman Speyer plant, am International Square eine neue Food-Halle zu eröffnen, die 16 Verkäufer handwerklich hergestellter Lebensmittel, eine Bar mit umfassendem Service und ein modernes gastronomisches Erscheinungsbild bietet.
Nehmen wir zum Beispiel The Wharf. Das 3,5 Millionen Quadratmeter große Projekt am Potomac hat im letzten Jahr kontinuierlich neue Restaurants, Hotels und Luxusapartmentgebäude eröffnet. Im Oktober 2022 kündigte The Wharf seine zweite Erweiterungsphase an, die die Fußgängerzone am Wasser erweitern und neue Treffpunkte im Freien, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants hinzufügen wird. Im November begrüßte The Wharf das Pendry Washington DC, ein neues Hotel mit luxuriösen Annehmlichkeiten wie einem Pool im Resort-Stil und einer Lounge auf dem Dach. Die neuen Restaurantzugänge reichen von Fast-Casual bis hin zu gehobener Küche, darunter Blank Street Coffee, Bartaco und Gordon Ramsay Hell’s Kitchen, die in den kommenden Monaten eröffnet werden.
Art Place ist ein weiteres gutes Beispiel für die Lieferung eines High-End-Produkts in DC. Diese neue gemischt genutzte Anlage bietet Endnutzern eine kollektive Umgebung aus Wohnen in Wohnungen, Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungsorten und interaktiven Erlebnissen. Der Abschluss dieses Projekts ist ein wichtiges Beispiel dafür, wie Entwickler ein allumfassendes Wohnerlebnis für den Endbenutzer und die umliegenden Gemeinden schaffen. Die zweite Phase dieses Projekts soll im Jahr 2025 abgeschlossen sein.
Obwohl die kommerzielle Entwicklungslandschaft einiges an Gegenwind erlebt hat, können Sie sehen, dass Entwickler, die „Class-A“-Einzelhandel und -Einrichtungen beliefern, in der Region weiterhin optimistisch sind. Da das Angebot an hochwertigen Immobilien mit vielen Annehmlichkeiten wächst, wandern immer mehr junge Fachkräfte in die Region ab, was zu einer anhaltenden Nachfrage nach dynamischen Gewerbeflächen führt. Kombiniert man diesen Faktor mit einem optimistischen Fokus auf die Rückkehr von Arbeitnehmern in gewisser Weise ins Büro, ist die Zukunft hochwertiger gemischt genutzter Immobilien im District of Columbia weiterhin glänzend.
